ヘーベルハウス（旭化成ホームズ）の評判・坪単価は？買うと旭化成リフォームの営業が高額な外壁塗装と防水工事の営業に来る？

「ヘーベルハウス」で有名な旭化成ホームズで家を買おうかな、と考えている方も多いかと思います。間違いなく大手ハウスメーカーの立派な家なのですが、ちょっと注意してほしいことがあります。口コミや評判を含めて、ヘーベルハウスは買いか否かについて書いていきたいと思います。

まずは決算を元に分析していきたいと思います。ヘーベルハウスを販売しているのは、旭化成ホームズという会社になります。

では、いくら新築住宅を売り上げているのかというと、戸建てで２９９３億円になります。とんでもない額ですね。大手ハウスメーカーの一社と言って間違いない規模です。

決算書の中に売り上げ戸数という指標があります。これが旭化成が販売している住宅の数です。その数は１０４２２戸。これも非常に多い数ですね。

売り上げを、戸数で割れば、１件あたりの平均金額が出ます。その金額は約２９００万円になります。旭化成ホームズで家を建てる人は大体、２９００万円くらいの建物を買っているということですね。

気になる坪単価ですが、ウェブ上にはありませんでした。ざっくり目安ですが、２９００万円の建物価格を、日本の戸建ての平均坪数の４０坪で割れば、１坪あたりの金額がでます。

結果は７２万円。大手ハウスメーカーの相場感と一緒ですね。大体これくらいでしょう。

でも旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）の戸建ての売れ行きは横ばい

ここ５年間の推移を見てみますと、戸建て（ヘーベルハウスなど）の売り上げはほぼ変わらない状況ですね。ガンガン伸び盛り、というわけではないというのが現状です。

決算の中で気になったのは、リフォームの売上高です。その額は５５９億円。結構な額ですよね。

この金額、一体どうやって稼いでいるのかというと、実はへーベルハウスを建てられた方にリフォームをしてもらっているんです。

調べてみると、旭化成リフォームという会社があるようですね。ここが担っているようです。売り上げのうち、メンテナンス（外壁塗装・防水工事）が３３７億円売り上げています。

これは防水などの保証期間が切れる際に、もう一度リフォームしませんかと営業に来て、直せばまた延長されるというものですね。このブログでも様々なハウスメーカーを紹介していますが、皆さん同じやり方です。

ヘーベルハウスに住む人（ヘーベリアン？と呼ばれている？）という方々のネット上の書き込みをみると、定期点検で外壁塗装と防水工事を提案された、という話が多いですね。そして、その金額は高いのでしょうか？旭化成に頼まないとダメなのでしょうか？というような書き込みが多いですね。

これは推計でしかありませんが、大体２００〜３００万円くらいだと思います。ハウスメーカーの定期点検時のリフォームは大抵そういうものです。

大抵は１０年あるいは１５年くらいごとに、定期メンテナンスがあります。３０年住むとなると、結構なメンテナンス費用がかかることがわかると思います。ただ、長持ちさせるにはメンテナンスは必要ですから。

旭化成は６０年メンテナンスなんですね。すごく長持ちするという自信があり、かつ、メンテナンスで手入れしていくよ、という姿勢が表れています。日本の木造戸建ては３０年くらいで壊されちゃうケースが多いのですが、その倍は長持ちさせようと。そういう考え方はとても評価できます。

ここまで読んできてもらうとわかるかと思いますが、家を買う前に、買った後にいくらかかるのかも考えて契約をしましょう。