リフォーム・リノベーション・新築・不動産の教科書

リフォーム、リノベーション、新築、不動産など住宅業界ならではの「謎」を解説します。不動産兼建築のプロだからわかる「裏側」と「本音」を一般の方になるべく丁寧にわかりやすく説明することで、住宅取得に失敗する方を一人でも救いたいと思っています

中古マンションは築何年を買えばいい?答えは築25年。築浅でも築古でもデメリットはある。

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中古マンションのデメリットとは?

Q 中古マンションを買ってリノベーションしたいと思っていますが、デメリットはあるのでしょうか?

A あります。それは建物の経年劣化、住民の高齢化。それが引き起こす修繕積立金不足によってマンションがボロボロになっていくという可能性です。

 

どうも。今回は中古マンションのリノベーションをしたい人、あるいは中古マンションを購入しようと思っている人に向けて、書いていきます。

 

このブログを読んでいただいている方は、私が中古マンションや中古戸建てをリノベして住むことを推奨していることはご存じかと思いますが、私は持ち家派で、新築では無く中古派です。なぜなのか、そのあたりを知りたい方は、いろいろ記事を読んでいただくとありがたいです。

 

中古マンションリノベももちろんおすすめですが、デメリットが無いわけではありません。それについて今回は書いていきたいと思います。

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人生100年、賃貸に住み続けたら6000万円以上かかる話。極力早く中古住宅を手に入れろ、リフォームして住め。

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賃貸住まいのあなた、ダメですよ!という画像

Q 人生100年時代と言われますが、賃貸住まいがいいのでしょうか、持ち家がいいのでしょうか

A 100年過ごすには、持ち家で、しかも中古住宅を買ってリノベしかないです。

 

どうもこんにちは、前回の記事では賃貸か持ち家かの話をしました。まだお読みでない方はぜひ読んでくださいね。賃貸、持ち家論争で、いまだかつて誰も書いたことがない超絶具体的な主張を展開しました。カチタスの家を買えと(※PRではありません笑)

 

renovation-reform.hatenablog.com

 

賃貸に住み続けることのデメリット、恐ろしさ、馬鹿さ、について語っていきたいと思います。

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賃貸か持ち家か、の答えは「カチタスの家を買え」である。年5000人が購入している大人気の会社だよ

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カチタスの家が人気である

A 家は持ち家が良いでしょうか、それとも賃貸の方がいいでしょうか?

Q 持ち家でカチタスの家が良いです。

 

どうも。今日は、持ち家か賃貸か、どちらが良いのか悩まれる方が多いかと思うので、建築・不動産のプロとして答えを出したいと思います。

 

持ち家を買った方がいいのか、賃貸の方がいいのか、私なりの独自の見解をお伝えしますので、ぜひお読みください。

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オープンハウス、「アメリカで不動産投資をしよう」が絶好調すぎる話

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オープンハウスは、「アメリカで不動産を持とう」を展開

 

Q 私のブログでも特に人気な記事はなんでしょうか?

A オープンハウスの記事です。

 

ということで、「東京に家を持とう」で有名なオープンハウスの解説記事をお届けしていきたいと思います。今日は、知られていないアメリカでの事業について解説していきますね。

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サニックスの評判ってどう?太陽光の訪問販売前にあなたの家の屋根をグーグルマップで調べてる?

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リフォーム会社のサニックスの評判ってどうなんでしょうか?太陽光発電や白アリ防除などを頼もうと思っている方もいるかと思うので、調べてみました。

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【年間販売棟数ベスト10】日本で最も戸建てを売る会社10社をランキングで解説。超大手ハウスメーカーの顔ぶれを紹介

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Q 日本で一番戸建て住宅を売っている会社ってどこですか?
A 飯田グループホールディングスです。
 
今日は戸建て住宅を売っている会社のランキングを紹介していきたいと思いますね。あなたが買おうとしているハウスメーカーは日本で何番目なのでしょうか?そんなことについて今日は語っていきますね。

オープンハウスの建売は4334万円でした。東京に戸建てを持ちたいなら安い買い物だと思います。

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オープンハウス

Q オープンハウスの戸建てはいくら?

 

A 平均4334万円です。

 
「東京で家を買おう」をキーワードに、東京エリアで戸建ての新築住宅を販売するオープンハウスという会社について今日は解説していきます。
 

タマホームの家は1711万円でした。坪単価は44万円。買って「大安心」なのか決算書から分析してみた

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Q タマホームの家っていくらなんでしょうか?
 
A タマホームの家は平均1711万円。
 
今日ではタマホームの家の値段や、タマホームってどういう会社なのか、といったことについて極力わかりやすく解説していきたいと思います。
 

【坪単価】アエラホームの口コミ・評判を徹底的に調べてみた。「クラージュ」は買い、しかし工務店選びは慎重に

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アエラホームで家を建てようか悩まれている方も多いと思います。本当にアエラホームに頼んでいいのでしょうか?業者選びは常に慎重にするべきです。今回はアエラホームがどんな会社なのか、坪単価はいくらなのか、口コミ・評判も分析してみました。

屋根瓦は陶器瓦がコスパよしでおすすめ!リフォーム価格は築60年目に100万円で済みます

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家を建てようと考えている人の中で、屋根はどんな材質のモノに使用か悩まれる方も多いかと思います。また、今の家の屋根が古くなってきたのでリフォーム(葺き替え)したいという人も多いかと思います。今回は陶器瓦のメリットとメンテナンス、リフォームのポイントを紹介していきたいと思います。

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TOTO最高級トイレ「ネオレストNX」の口コミ評判は?価格は妥当か?まとめてみました

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トイレの国内最有力メーカーのTOTOさんから、最新のトイレ「ネオレストNX」が発売されると発表されました。
 
みてくださいこの写真、これまでにない斬新なデザインですよね。実際に私も見てみましたが、思っていた以上に心が踊るトイレでした。これは欲しい。
 
テレ東の経済ニュースでも紹介されていたようで、ツイッターなどでも多少話題になっていたようです。トイレの新商品が話題になることってほとんどありませんが。ではどんな評判だったのでしょうか?ネット上の口コミをまとめてみました。また最後に価格に対して買いか否か、私なりの意見も紹介したいと思います。

こんな不動産会社は完全におすすめできません!営業マンが使う「あなたを焦らせて買わせる」トーク5選

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家が欲しい、と思ったら、地元の不動産屋に相談する方は少なくありません。ただし、彼らの営業トークに決して騙されないようにしてください。彼らはなるべく早くあなたに家を買って欲しいので、あの手この手でうまいことを言ってきます。

 

特にあなたを焦らせて家を買わせるトークについては日頃から研究し尽くしていますので、絶対に騙されないようにしましょう。今日はかつて営業マン経験のある私が、そういう悪質な営業マンが使うトーク術を紹介します。これを覚えて、だまされないようにしてくださいね。よく使われるトークを私が主観で決めたランキングにして紹介していきたいと思います。

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「築30年を超えた一戸建ての価値は0円です」は手抜きしたい不動産会社たちが作ったウソである

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私はよくヤフー知恵袋で住宅の悩みを抱えた人の投稿を読む。特に多い悩みは次のようなものだ。「自宅を売却します。築30年の戸建てなのですが、だいたいいくらくらいになるでしょうか?教えてください」。

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人生最大の買い物。「家」を買う不安を取り除く簡単な方法は、あなたが生涯稼ぐお金を自分の頭で考えることだ

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できれば賃貸じゃなくて自分の持ち家が欲しいなと思う人は少なくないはずです。しかも多くの人が例えば買えるのだとしたらいくらくらいの家が買えるのだろうということをほとんど知りません。家が欲しいとは思うけど、いくらの家が買えるのかわからないので、結局買うのを諦めてしまったり、なんとなく言葉にならない漠然とした不安を抱えて臆病になるという方が多いです。人生最大の買い物とも言われる「家」を買う際のその不安を取り除く方法を紹介します。

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投資用マンションの販売会社に就職・転職する際に気をつけたいこと

投資用マンションの買い方・儲け方―預貯金500万円以上ある人のための

投資用マンションの販売会社の方と話す機会がありました。投資用マンションっていうのは、賃貸住宅として貸し出して毎月家賃収入が得られるマンションのことですね。これを投資したい人(投資家)に売る不動産会社があります。最近は若いサラリーマン向けに、マンションの一室だけ販売するようなビジネスも出て来ており、若い人でも投資家として活躍している人もいますよね。今回はこういう販売会社へ就職、あるいは転職して大丈夫なのか、きつい仕事なのかどうか、私なりの意見を書いていきたいと思います。

 

賃貸住宅が飽和状態にある中で、投資用マンションは売れるのか?

 

そもそもなのですが、今賃貸住宅の数が増えすぎて空き家になっていることが業界の共通認識です。アパートやマンションを持っているオーナーさんは、いつ入居者が出ていって違う賃貸に引っ越してしまうのかヒヤヒヤものなんです。少子高齢化が進み、賃貸物件の数が増えて来ているからです。

 

こんな時代背景の中で投資用マンションはいかがですか?買いませんか?といったって、心に響く方はそう多くはない、というのが私の見方です。ですから投資用マンションの販売会社で働く、営業マンとして活躍するというのは簡単じゃありません。なかなか売るのが大変ですからね。

 

年金が不安じゃありませんか?と心から言えればやっていける

 

その投資用マンションの会社の方に聞いてみたんです。こんな時代に物件を買う人っているんですか?と。すると、買う理由の一つに年金不安がある、と言われました。確かに若者にとっては年金は不安です。多分もらえないという諦めさえある人もいます。だからその不安に備えるために投資用マンション物件を買うんだと。

 

確かに理屈はあってます。あとはあなたがこういう営業トークができるかどうかです。物を売る仕事のプロは売っているものが何であれ売れりゃいいという思考の持ち主ですが、あなたがそうなれるかどうか、はこの仕事で活躍できるかどうかを決めます。

 

しかし儲かるマンションなどあるのかという問題

 

しかし、買った時はいいですけど、年金をもらうような歳になったときにその物件に入居者が入り続けるかどうかは不明です。古くなれば退去者が出ますから。そうなると逆に負債を抱えるという悲劇になりさえします。

 

 

そういうことを聞かれたらきちんと提案できないと投資用マンションは売れません。こういうトークが必要な商売になるので、こういうことに抵抗なく、心からお客さんのためを思ってマンションを提案できる人には向いてます。